Cuối năm là thời điểm các dự án chung cư tiến hành bàn giao nhà cho cư dân, bên cạnh niềm vui và háo hức vì sắp được dọn đến chỗ ở mới sau bao ngày chờ đợi thì không ít người lo lắng vì thiếu kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư. Dưới đây là những kinh nghiệm mà tintucdiaoc đã tổng hợp từ những người đã nhận bàn giao nhà chung cư trước đó.
Xem ngày nhận nhà chung cư
Nếu như đặt cọc, kí hợp đồng mua bán chúng ta đều chọn ngày tốt thì chẳng có lý do gì chúng ta không xem ngày tốt để nhận nhà chung cư.
Nếu như đặt cọc, kí hợp đồng mua bán chúng ta đều chọn ngày tốt thì chẳng có lý do gì chúng ta không xem ngày tốt để nhận nhà chung cư.
Khi chủ đầu tư gửi thông báo nhận bàn giao nhà chúng ta nên xem ngày đó có đẹp không? Hãy tránh những ngày xấu để hạn chế những điều không may mắn.
Chuẩn bị vật dụng để nhận bàn giao nhà chung cư
- Hợp đồng mua bán căn hộ.(có ghi chi tiết các thiết bị, hạng mục bàn giao của chủ đầu tư)
- Bản vẽ thể hiện kích thước chi tiết trong căn hộ (nên dùng bản A3 để nhìn cho rõ ràng).
- Sổ, bút để ghi chép
- Đèn pin
- Bút thử điện
- Túi nilon hoặc vật dụng có thể bịt được lỗ thoát sàn.
- Ghế cao hoặc thang để kiểm tra trần nhà.
- Xô hoặc chậu và 1 chiếc cốc đựng nước
- Thước dây loại cứng.
Các hạng mục cần kiểm tra trước khi nhận bàn giao nhà chung cư:
Tùy vào từng loại hình chung cư thì sẽ có chi tiết bàn giao khác nhau, nhưng về cơ bản thì các chung cư đều có chung hạng mục như sau:
- Diện tích căn hộ
- Điện
- Nước
- Nội thất
Trước khi tiến hành, chúng ta cần yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp điện, nước vào trong căn hộ rồi tiến hành bàn giao từng hạng mục.
Diện tích căn hộ
1.Theo hướng dẫn tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng QCVN 04-1:2015/BXD, diện tích sử dụng của căn hộ là diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích chiếm chỗ của tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
2. Trong quá trình đo đạc xảy ra phát sinh như thiếu hoặc thừa diện tích thì chúng ta cần đối chứng lại điều khoản của hợp đồng mua bán (HDMB), nếu không đúng theo điều khoản thì ghi vào biên bản bàn giao.
Điện
Bật tất cả các công tắc điện để thử xem có sáng không( bật tắt tối thiểu 3 lần xem thiết bị hoạt động có ổn định hay không.
Dùng bút điện thử các đầu điện để chờ, nếu đc thì đấu dây thử luôn (Nhiều khi mất mát)
Bật hết các thiết bị điện có sẵn trong phòng như bóng đèn, điều hòa nhiệt độ, bình nóng lạnh, quạt hút mùi, bếp từ, máy hút mùi … rồi ngắt aptomat bảo vệ xem aptomat đấu có đúng không. Nhiều nơi aptomat bảo vệ đấu sai.
Kiểm tra đầu chờ internet, truyền hình cáp ở các phòng xem có đầy đủ không.
Trong quá trình nghiệm thu có lỗi từ phía CĐT thì chúng ta phải ghi vào biên bản bàn giao để CĐT khắc phục.
Nước
Hạng mục này sẽ khiến cho cuộc sống của tất cả cá nhân trong căn hộ khó chịu và bực bội nhất nếu không có kinh nghiệm.
Để kiểm tra cửa sổ có bị ngấm nước hay không thì việc đơn giản nhất là sau mỗi trận mưa to, chúng ta nên dành thời gian lên kiểm tra căn hộ trước khi bàn giao.
Nếu không có thời gian hoặc CĐT không cho xem nhà trước thời điểm bàn giao thì trong quá trình nhận bàn giao. Dùng cốc múc nước hắt vào cửa sổ, cửa loga nếu thấy nước ngấm vào để nghị sửa
Sau khi mở van nước tổng, chúng ta nên đợi 45’ – 1h để xem đường ống ngầm trong căn hộ có bị dò không.
Lấy một miếng nylon, vật dụng đã chuẩn bị sẵn bịt lỗ thoát sàn của ban công, nhà vệ sinh lại để tầm 1 tiếng xem có bị thấm nước không?
Xả nước ra nhà vệ sinh, loga xem có thoát hết ko? Có bị đọng nước chỗ nào không?
Trong quá trình kiểm tra nếu thấy có vấn đề xảy ra ở bất kì mục nào chúng ta phải ghi vào biên bản bàn giao và đề nghị xử lý.
Xem thêm : Chống thấm nhà vệ sinh chung cư : dễ hay khó
Nội thất
Kiểm tra tất cả đồ nội thất có đúng chủng loại, mẫu mã, kích thước … như trong hợp đồng không?
Kiểm tra cửa ra vào, cửa thông phòng xem có bị nứt, cong, vênh không? Khóa cửa có bị hỏng không?
Gạch: Dùng tay hoặc vật cứng gõ vào nền gạch ốp xem có bị ộp không?
Sơn tường: có đồng màu không, có bị bong tróc không?
Những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư
Bạn có thể mời thêm người nhà hoặc bạn bè để đi nhận bàn giao nhà cùng, có nhiều người sẽ giúp quá trình kiểm tra đầy đủ và không bỏ xót bất kì hạng mục nào.
Kiểm tra đến đâu, chúng ta nên ghi hoặc quay video các lỗi từ phía CĐT để yêu cầu khắc phục ngay.
Ngôi nhà là tài sản lớn, gắn bó với chúng ta trong thời gian dài, kiểm tra càng kĩ bao nhiêu thì sau này về ở sẽ yên tâm bấy nhiêu.
Nên viết các lỗi vào biên bản yêu cầu sửa, giữ lại chìa khoá ko nên để họ tự ý vào sửa nhỡ bị thay đồ hay làm hỏng hóc sau khi nhận nhà
Nếu quá trình kiểm tra, nghiệm thu không có vấn đề trục trặc xảy ra thì chúng ta tiến hành nhận bàn giao nhà luôn.
Qua những kinh nghiệm được tintucdiaoc đúc kết và tổng hợp sẽ giúp chúng ta tránh được những sai lầm không đáng có và yên tâm khi nhận bàn giao nhà chung cư.
xem thêm : "Bỏ túi" 6 kinh nghiệm trước khi mua chung cư
