Từ trước đến nay, nhiều người mua nhà chung cư vẫn nhầm lẫn rằng sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng, thời hạn sử dụng bao nhiêu năm, thủ tục mua bán như thế nào? Bài viết dưới đây, tin tức địa ốc sẽ giúp các bạn trả lời thắc mắc trên.
Sổ hồng chung cư
Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ xây dựng cấp cho người dân tại chung cư.
Cuốn sổ có 4 mặt :
- Mặt 1: Thể hiện tên của cuốn sổ, thông tin của chủ sở hữu căn hộ chung cư
- Mặt 2: Thống kê chi tiết thông tin của căn hộ chung cư (vị trí tòa chung cư, diện tích căn hộ, số hiệu căn tầng, …)
- Mặt 3 : Sơ đồ, vị trí của căn hộ chung cư
- Mặt 4 : Thể hiện các nội dung thay đổi và xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kể từ ngày 10/12/2009 chủ sở hữu nhà ở (nhà đất, chung cư …) đều dùng chung 1 mẫu giấy chứng nhận với tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
Trong thời gian 50 ngày kể từ ngày người mua nhà nhận bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm
Trong cuốn sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục
- Thời hạn sử dụng đất: Phụ thuộc vào lô đất sử dụng để xây chung cư bạn đang sở hữu được nhà nước giao cho chủ đầu tư khai thác trong bao nhiêu năm và làm mục đích gì.
Cụ thể theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 những dự án kinh doanh nhà ở, phi kinh tế để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Với những dự án xây dựng với mục đích kinh doanh không hình thành đơn vị ở như condotel, officetel thì trên sổ hồng sẽ có thời hạn sử dụng đất.
- Thời hạn sở hữu căn hộ: Phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình, thường thì trong sổ hồng chung cư sẽ để trống thời hạn vì còn liên quan đến tác động ngoại cảnh như thiên tai, cháy nổ, chiến tranh.
Khi chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng tòa chung cư mới. Đồng thời, người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích căn hộ cũ.
Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn. Qua đó các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư.
Thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng
Bước 1: Người mua và người bán đến văn phòng công chứng (VPCC) để yêu cầu công chứng chuyển nhượng, cho tặng căn hộ chung cư.
Bước 2: Nộp hồ sơ vừa công chứng cho phòng 1 cửa hoặc nơi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng.
Hồ sơ sang tên gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất) bản gốc
- Bản sao chứng minh nhận dân + sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng,thừa kế, cho tặng
- Đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người đang độc thân)
Bước 3: Nhận giấy hẹn từ đơn vị tiếp nhận hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai thuế trước bạ do bên mua kí
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán kí (trường hợp cho tặng thì cần chuẩn bị 4 bản)
Bước 4:Sau thời gian 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy hẹn. Hai bên mua, bán hoặc cho, nhận mang giấy hẹn ra chi cục thuế để nộp thuế, phí. Sau đó mang giấy xác nhận nộp thuế, phí để nhận sổ hồng chung cư.
